CREDITOS HIPOTECARIOS

Me han preguntado mis contactos y clientes ¿Cual es el credito hipotecario que mas se acomoda a mis necesidades en UVR ó PESOS como solicitante del mismo?.

Es muy sencillo partamos de lo siguiente:

-Debemos saber primero cuales son nuestras deudas financieras vs los ingresos que devengo ya sea asalariado , pensionado o independiente.

-Saber cuanto es el presupuesto con el que debo contar para la compra del inmueble que deseo adquirir.

-Sepamos de antemano que debe contar con el 30% del valor comercial del inmueble,si la mayoria de las entidades financieras prestan hasta el 70% del valor del mismo.

Ahora bien, teniendo en cuenta estos importantes datos tomemos los ingresos , no debemos sobre dimensionar los ingresos es decir, no debo expandir mi necesidades a algo que físicamente no cuento,  voy con estos dos  ejemplos:

-si me gano $515.000 equivalente a 1SMLV,no tendría la capacidad para solicitar un crédito por mas de $20mm de pesos.ya que la capacidad de pago no me daría para solicitar un monto demasiado alto.

-si me gano $3.000.000 equivalente aproximado a 5. 8SMLV , tengo comprometido en deudas financieras mas de 40% de mi salario no podría alcanzar a un crédito por valor de $50mm de pesos.
Ahora bien teniendo como base el ejemplo anterior, podemos sacar como conclusión:
*De acuerdo con mi nivel salarial varia el valor del préstamo.
* Según mi endeudamiento, se determinaría también el valor del mismo.

Por consiguiente usted como solicitante de un préstamo de vivienda, basándose en los tips que le di, puede determinar si cumple con las características que ahora menciono de cada uno de estos dos sistemas de amortización:

CRÉDITO EN PESOS.

-Tasa de interés varia de acuerdo a la entidad (oscila entre 14 a 17% E.A)

-Cuota fija durante todo el trayecto del crédito. (tenga en cuenta que algunas entidades cuentan con dos o mas lineas de este producto).

-Plazos otorgados varían de acuerdo a la entidad, pero se maneja un promedio de 5 a 15 años.

-la cuota en pesos es mas alta que en UVR.

CRÉDITO EN UVR

-Tasa de interés promedio (10 a 12% E:A)

-Las cuotas varían de acuerdo a la linea de crédito que escoga es decir:

    *Cuota fija en uvr : fija durante todo el año y anualmente varia de acuerdo al IPC(indice de precios al       consumidor).

    *-Abono fijo a uvr.

Entiéndase que varían estas cuotas de acuerdo a la linea que se maneje de este producto.

-Cuotas mas bajas que en PESOS.

Ahora espero que estos tips logren despejar en gran  parte las inquietudes, en cuanto a que sistema de amortización escoger. cualquier otra inquietud no duden en hacérmela llegar a mi blog o vía twitter.

Estoy a disposición de resolver sus dudas financieras.